▲網友指出,低樓層露台一不小心就會成為接屍體跟垃圾的平台。(示意圖/警方提供)

財經中心/台北報導

新房屋公設比越來越高,能使用的空間越來越小,因此擁有額外空間的「露台戶」成了搶手的商品。不過買露台戶前,你真的了解露台戶嗎?日前有網友就點出建商、屋主不敢告訴你的露台戶秘密。

寬敞明亮的露台戶,向來受到許多寵物族、綠手指客群的喜愛,但你知道露台戶其實還潛藏一些問題嗎?有網友就在PTT發表「建商跟屋主不敢告訴你的露台戶秘密」,文中就點出露台戶其實問題很多。

這名網友表示,很多人買屋的時候會特別熱愛露台戶,因為「覺得賺翻了」,但你知道2樓3樓4樓這些低樓層的露台是用來幹嘛的呢?「接屍體跟垃圾的,只要有人跳樓或是失足,你家就變凶宅。

他說,由於整棟大樓住戶水準很難控制,很多都自以為住新大樓很高及身分很高,可是做的事卻禽獸不如,垃圾都往樓下丟,倒楣的是樓下露台戶,「我朋友家就是這樣,清不完的菸蒂、飲料杯。」

▲露台戶潛藏問題多。(示意圖/東森新聞)

那高樓層是不是就沒有問題了?這名網友表示,高樓層問題在於共同管道,共同管道間裡面往往都會有:1.糞管的透氣(糞管一定要有)2.各類排水管的透氣3.如果沒有當層排氣,就是浴室風都抽進管道間。

他說,高樓層露台戶下場,就是揮之不散的糞管、排水管的臭味以及管道間的菸味、廁所晦氣,「你要晾衣服基本上也無法晾,家裡臭死人,這樣你還敢買嗎?」

這名網友點出的問題,不少人紛紛表示「內行」、「不得不推」、「恍然大悟,以前好嚮往露台」、「看這個才知道管道間出口多在露台」、「我的看法跟樓主一樣 露台的房我一律不看,實際面真的要考慮」。

專家則提醒,陽台屬於房子的附屬建物之一,會列在權狀面積內,使用上沒有特別的問題;但露台需要約定專用,因此民眾若想購買露台戶,一定要注意合約書是否載明露台為該戶專用,也要向建商確認其他戶的合約書,都需要簽名同意該露台為露台戶專用,以免未來權益受損。







汽車貸款

汽車貸款分為原車融資及銀行汽車貸款,原車融資即為拿自己沒有貸款的車子去向融資公司或銀行貸款,而銀行汽車貸款有分為原車融資和平轉、轉增貸以及新車貸款,國產轎車、進口轎車、各型商用車皆可貸,已有貸款也可再增貸,為周轉資金者常用之貸款方式。

汽車貸款由於有擔保品,所以申辦較信用貸款容易及彈性,需要的申辦資料也較少,相較於其它貸款方式較無多餘的設定費、帳管費、手續費等支出。汽車貸款申請時不需要留車,可以在享有貸款時還可同時擁有車子,並且也較不需要一些擔保人或是擔保品,但適時會依照申辦人的基本狀況而定,所以在急需周轉資金或是要投資時,申辦汽車貸款也是選擇之一。

法拍車

「法拍車」,即是原來車輛的所有人,以車為抵押,向金融機構貸款,若車主無法償還所貸款的本金利息,經金融機構催繳仍無法償還者,即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛,依法施行公告拍賣。

原車融資

指的是貸款人名下已經有汽車,但是沒有貸款,而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。

復額車貸

車主已向銀行辦理過車貸並且還款達一定期間及金額,即可申請辦理復額車貸,將汽車貸款額度回復到原來的額度,可分期繳付。

企業貸款

企業貸款指企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押,向銀行借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉擴充資本,購買資產等用途的貸款。企業申辦時會需要公司相關營業狀況資料、公司相關負責人之資料以及公司報稅資料401表財務報表等,做為銀行是否申貸之參考資料。

微型企業創業貸款

為重振創業精神,協助中高齡失業者及婦女創業,以安定其生活,中小企業處於92年1月22日開辦微型企業創業貸款(以下簡稱微創貸款),結合創業技能訓練及創業諮詢、輔導服務,擴大職能創業及微型企業創業,鼓勵中高齡失業者及婦女開創事業第二春。

微創貸款額度最高為100萬元,採3﹪固定利率,另銀行補貼息部分由勞委會就業安定基金支應,貸款對象為年滿45歲以上至65足歲,申請本創業貸款計畫時,正依法辦理登記或登記設立未超過1年之微型企業。貸款用途包含購置廠房、營業場所、機器設備或營運週轉金,若擔保品不足可由中小企業信用保證基金提供最高8成之信用保證。

微型創業鳳凰貸款

為提昇我國婦女及中高齡者勞動參與率,建構創業友善環境,協助發展小型企業,創造就業機會,提供創業陪伴服務及融資信用保證專案。

實施對象:年滿20至65歲婦女或年滿45至65歲國民,曾參與創業技能培訓、創業研習課程或創業諮詢輔導,經審核具有創業潛力者及創業未滿兩年者。

所創或所營企業辦有營利事業登記,或符合商業登記法第4條免辦理營業登記但須有稅籍登記者。

資產

在財務上指的是企業的廠房、資金、材料、設備等基本的生產要素,就貸款而言,資本為企業財務狀況的衡量指標之一,可作為銀行評估貸款額度、利率…等條件依據。

機器融資

銀行會依照申請者的行業生財器具進行估價,一般銀行願意承做的機器融資,會針對易轉手且廣泛使用的機器設備,譬如說怪手、挖土機或是高價醫療設備及各行業的模具生產設備。

聯合貸款

亦是銀行貸款的一種,通常是由兩間以上的銀行一同對某一個項目或企業戶提供貸款的資金需求。聯合貸款與一般個人貸款最大的差別在於放款的金額較龐大,一般都已超過法定單一銀行可授信的額度,或是銀行經評估後基於放款的風險分散原則,必須由二間以上的銀行來共同組成的銀行團,一同貸款給借款者的一種方式。

何謂二胎車貸?

二胎車貸是本身已有車子於名下 , 再去向銀行再申貸一筆款項 , 這就屬於二胎車貸 , 與新購車是不一樣的 , 新購車的利率和二胎車貸的利率是也是有差別的!

新購車利率幾乎都在5%以下

購二手車利率是10%~15%之間

胎車貸幾乎都在15%~18之間不等

如現在我沒有收入,還能找台灣理財通辦理房屋二胎嗎?

貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,因此無論您是否有工作皆無影響我們的服務。

如何判定中古車的貸款價格?

中古車多半是採議價方式來買賣,依照汽車狀況的不同價格也不一定,通常各銀行會有各行的鑑價方式,也會參考車主的買價及條件,再來做評定貸款額度的考量。由於中古車市場價格混亂,主要還是以銀行鑑定價格為主。

房地二胎的利息是如何計算?

本公司利率月息2~3%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定,越佳則利息越低。

當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?

關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。

汽車還有貸款可以過戶嗎?

汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。











▲蔡英文在選前錄製影片,表明自己支持婚姻平權。(圖/擷取自蔡英文臉書)



政治中心/綜合報導

針對同婚議題暫未列入立法院新會期的優先法案,對此,政大教授陳芳明25日表示,總統蔡英文在選前用「我是蔡英文,我支持婚姻平權」點亮人心,同時還發行彩虹悠遊卡,掀起一波風潮,不料現在所有承諾都變調,且認為在這個議題上能輕言拖延,其他涉及轉型正義的原則也將隨時轉彎。

同性婚姻修法備受關注,不料此議題並未列入立法院新會期的優先法案當中,引發支持同志團的體大為不滿,認為政府只是想把時間拉長。不過,據了解,由於朝野及社會仍溝通不足、變數多,才讓此法案延宕。

對此,陳芳明表示,當初蔡英文在選戰時,用「我是蔡英文,我支持婚姻平權」點亮人心,因為她的承諾,吸引多少選民的眼睛。當她推出彩虹悠遊卡時,造成一股前所未有的風潮,如今,執政未滿一年,這樣的承諾已經開始七折八扣。

陳芳明表示,在立法院佔有多數的民進黨,總召柯建銘事先表示今年三月就可以提出法案,但現在行政院發言人徐國勇宣布,同婚法不在優先法案裡面,這次會期不會討論,而且蔡英文也表示,要讓挺同、反同團體繼續對話。

「如果有一天,以專法取代民法,也不會令人感到意外了」,陳芳明表示,選舉期間,蔡英文並沒有與反同人士對話,就直接提出「我支持婚姻平權」,而且也發行了彩虹悠遊卡,獲得選票後,而且高票當選總統,所有的承諾完全變調了。

陳芳明表明自己是異性戀者,但他非常清楚婚姻平權是屬於基本人權的原則,尤其蔡政府再三強調轉型正義之際,絕對不可呼攏人權問題,這樣做,不僅傷害了尤美女的長期努力,也傷害了美麗島事件以來的民主信仰。

陳芳明認為,在這個議題上可以輕言拖延,則其他涉及轉型正義的原則也將隨時轉彎,因此向大眾表示「你記得彩虹悠遊卡嗎?現在就讓我們忘記吧」,表達了對政府決策的失望。



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